Không lâu trước đây, người bán nhà tại Mỹ có thể kỳ vọng chốt giao dịch nhanh chóng, thậm chí bán được giá cao hơn mức chào bán. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang trầm lắng khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc chuyển nhà, mua bất động sản lớn hơn hoặc thực hiện những kế hoạch quan trọng trong cuộc sống.
Trong bối cảnh lãi suất thế chấp vẫn cao, giá nhà neo ở mức đắt đỏ và lạm phát tiếp tục gây sức ép lên nền kinh tế, số lượng người bán đang vượt xa số người mua. Để thu hút khách hàng, nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá chào bán hoặc hỗ trợ tài chính cho người mua khi hoàn tất giao dịch.
Nhà kinh tế trưởng tại First American Financial, Mark Fleming, nhận định thị trường đang chuyển dịch theo hướng có lợi hơn cho người mua thay vì người bán. Theo ông, người bán hiện có thể phải giảm giá, chấp nhận các điều khoản nhượng bộ và chuẩn bị tâm lý rằng bất động sản của mình sẽ nằm trên thị trường lâu hơn dự kiến.
Trường hợp của bà Liz Suder, 56 tuổi, tại Murphy, bang Texas, cho thấy áp lực mà nhiều chủ nhà đang đối mặt. Bà rao bán căn nhà bốn phòng ngủ với giá 750.000 USD vào tháng 4/2025. Sau nhiều lần giảm giá, bà quyết định rút tin đăng khỏi thị trường, trước khi đưa căn nhà trở lại rao bán với mức 725.000 USD vào tháng 2. Cuối cùng, căn nhà được bán với giá 650.000 USD. Ngoài việc chấp nhận mức giá thấp hơn đáng kể so với ban đầu, bà Suder còn đồng ý đóng góp 9.000 USD để sửa chữa nhà.
“Tôi không ngờ việc này lại mất đến cả năm trời, và tôi lại phải giảm giá nhiều đến thế”, bà chia sẻ.
Tình hình tương tự xảy ra với ông Rick Ganga, 58 tuổi, tại Blaine, bang Washington. Ông rao bán nhà với giá 825.000 USD vào tháng 6 trong bối cảnh ly hôn và có kế hoạch chuyển nơi ở vì công việc. Dù sau đó hạ giá xuống dưới 800.000 USD, ông vẫn chưa nhận được lời đề nghị mua nào.
“Không có bất kỳ lời đề nghị nào, hầu như không có lượt truy cập nào cả”, ông Ganga cho biết.
Giá nhà giảm, người mua vẫn thận trọng
Các số liệu gần đây cho thấy thị trường bất động sản Mỹ đang chịu sức ép từ chi phí vay vốn cao và nhu cầu suy yếu.
Lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm gần đây đã tăng lên 7,4%, mức cao nhất trong gần ba năm. Theo Realtor.com, giá nhà trung vị trên toàn quốc trong tháng 9 giảm 1,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 419.250 USD.
Khoảng 21% số bất động sản được rao bán đã phải giảm giá so với mức chào bán ban đầu, tỷ lệ cao nhất trong bốn năm.
Dữ liệu từ Redfin cũng cho thấy sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu. Trong tháng trước, số người bán nhà tại 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ cao hơn số người mua khoảng 63%. Lượng người mua đồng thời giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2013.
Những diễn biến này đang làm thay đổi tương quan trên thị trường nhà đất Mỹ. Trong khi người mua vẫn phải cân nhắc kỹ trước giá nhà cao và chi phí vay vốn đắt đỏ, người bán ngày càng chịu áp lực phải điều chỉnh kỳ vọng về giá, chấp nhận nhượng bộ hoặc kéo dài thời gian chờ giao dịch.
Theo Fox4News
