Trải qua thời điểm dài khó khăn thanh khoản, đến nay phân khúc đất nền phía Nam đang lấy lại “phong độ”, trở thành loại hình được chú ý trên thị trường. Dù sức cầu chưa hoàn toàn phục hồi song nhu cầu gia tăng cục bộ ở một số dự án, khu vực; động thái hồ hởi mua vào của nhà đầu tư cho thấy, đất nền trên đà khởi sắc. Từ giữa năm 2025 trở đi phân khúc này được dự báo sẽ bước vào chu kì tăng giá mạnh. Nhà đầu tư trở lại thị trường sôi động hơn.
Cùng kì năm ngoái, thị trường nhà đất phía Nam đã “nghỉ Tết”. Môi giới về quê sớm, các hoạt động mua bán gần như dừng hẳn do nhu cầu thấp. Đến nay, không khí mua bán vẫn diễn ra nhộn nhịp ở một số khu vực. Môi giới hăng say dẫn khách, chào bán sản phẩm.
Theo một số môi giới, khách mua quan tâm nhà đất vẫn tăng nhịp cận Tết, vì thế năm nay môi giới sẽ nghỉ Tết trễ hơn mọi khi. Nhiều giao dịch “cọc”, công chứng diễn ra sát Tết. Một số giao dịch công chứng lùi sau Tết. Thị trường đang có dấu hiệu tốt lên về sức cầu khiến các bên tham gia thị trường “phấn khởi”.
Anh Tr, một môi giới lâu năm tại thị trường khu Đông Tp.HCM cho biết, mấy năm trước anh bắt đầu nghỉ Tết nguyên đán trước cả tháng thì năm nay vẫn chạy hồ sơ mua bán cho khách hàng. Một số giao dịch phát sinh đầu năm 2025 và công chứng sau Tết. Theo môi giới này, cận Tết khách mua vẫn đi xem nhà đất và “chốt” giao dịch. Họ phần lớn là nhà đầu tư sẵn dòng tiền tìm kiếm các lô đất, căn nhà giá tốt để mua vào, chờ đợi thời điểm “bật giá”. Còn người mua ở thực cũng tranh thủ thời điểm này tìm nhà đất khi giá cả chưa tăng nhanh so với giai đoạn đầu năm 2024. “Hiện giá nhà đất phía Nam đã nhích nhẹ từ 7-15% so với cùng kì năm ngoái. Hiện tượng cắt lỗ ở thị trường thứ cấp còn rất ít”, môi giới này cho biết.
Theo ghi nhận, từ quý 4/2024, thị trường đất nền phía Nam không còn co cụm ở khu vực ven Tp.HCM mà sức cầu lan rộng ra một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Cả nhà đầu tư lẫn môi giới trong tâm thế hồ hởi trở lại thị trường, chưa “chịu” nghỉ Tết. Tại một số khu vực, sàn môi giới vẫn tổ chức các đợt mở bán giáp Tết đón lượng khách đầu tư và người mua thực. Điều đáng nói là lượng hấp thụ của các đợt mở bán này khá tốt khiến thị trường thêm phần sôi động.
Nhiều dự báo, phân khúc đất nền phía Nam sẽ xuất hiện “điểm rơi” vào giữa năm 2025 trở đi. Khi đó, cả nhu cầu và giá đều gia tăng. Kinh tế dần phục hồi, tâm lý nhà đầu tư trở lại trong bối cảnh khan cung mới ra thị trường khiến các sản phẩm hiện hữu có lợi thế sức cầu. Tuy khó có hiện tượng nóng sốt, tăng giá đột biến xảy ra như giai đoạn trước nhưng kì vọng về biên lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ ổn định. Nhất là với những nhà đầu tư mua đất nền từ thời điểm trước, có giá tốt.
