Tại báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản trong quý II năm nay, Bộ Xây dựng cho biết tính đến 31/5 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,6 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2023, phản ánh sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay của các ngành kinh tế, trong đó bao gồm bất động sản.
Cụ thể, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị , dự án phát triển nhà ở đạt 518. 817 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với dự án văn phòng cho thuê 64.358 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với những dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất 112.378 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng 57.333 tỷ đồng.
Ngoài ra, dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn 63.024 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê 123.723 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất 176.141 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác 524.908 tỷ đồng.
“Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh hơn sau một năm cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng hơn và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp”, Bộ Xây dựng nhận định.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù được khuyến khích hỗ trợ “nhu cầu ở thực”, nhưng thực tế do nguồn cung đáp ứng nhu cầu này còn khiêm tốn, nên tín dụng bất động sản vẫn đang tập trung chủ yếu vào cho vay kinh doanh bất động sản.
“Hiện nay, nhiều ngân hàng đã tích cực đưa ra các gói hỗ trợ vay mua nhà cho người trẻ. Kết quả có thể chưa như kỳ vọng, song sự vào cuộc của hệ thống ngân hàng với những gói vay ưu đãi mới cũng góp phần tạo tâm lý tích cực cho khách hàng, giúp kích cầu bất động sản”, VARS thông tin.
Ở góc độ cơ quan quản lý, theo Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản được định hướng ưu tiên cho phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực sự của người dân.
Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025 (tương đương 2,5 triệu tỷ đồng), nhiều khả năng tín dụng bất động sản còn tiếp tục tăng, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nhà và gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.
Để đảm bảo thị trường bất động sản thời gian tới tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có biện pháp xử lý phù hợp, như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ… theo đúng quy định của pháp luật.
