Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức buổi họp báo công bố báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025.
Theo đó, làn sóng đầu tư nhà đất theo tin sáp nhập tỉnh, thành được đơn vị này nhìn nhận là một trong 10 điểm nhấn nổi bật khắc hoạ bức tranh toàn cảnh ngành địa ốc nửa năm qua.
Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết: "Đợt sóng mạnh nhất trên thị trường bất động sản bắt đầu từ khoảng nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Ở thời điểm đỉnh sóng, chúng tôi ghi nhận có những bất động sản đạt mức tăng giá lên tới 40%.
"Sóng" đánh chủ yếu vào phân khúc đất nền, tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội,... Có chủ đầu tư tận dụng sóng sáp nhập để ra hàng, thậm chí điều chỉnh giá bán tăng 10% trong 1 đêm mà sản phẩm vẫn ghi nhận kết quả hấp thụ tương đối tốt".
Tuy nhiên, bà Miền cho biết, từ giữa tháng 4, "sóng" trên thị trường địa ốc đã dần ổn định. Cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt - nhà đầu tư không còn lao vào cuộc chơi một cách bất chấp như trước. Thay vào đó, họ chờ quy hoạch, định hướng chính xác để cân nhắc xuống tiền.
Với các địa phương từng xuất hiện sóng bất động sản, thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu chững lại trên mặt bằng giá mới. Đặc biệt là tại các địa phương không thuộc quy hoạch trung tâm hành chính. Thị trường bất động sản các địa phương dần trở về quỹ đạo ổn định sau “sóng”.
Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE
Bà Miền cũng cho biết thêm, việc sáp nhập tỉnh, thành phố mang lại ba tác động rõ nét cho thị trường. Một là, inh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán.
Hai là, quy mô thị trường được mở rộng, tạo điều kiện hình thành các đại đô thị mới, giảm áp lực dân cư vùng lõi.
Ba là, hình thành trạng thái "đôi bên cùng hưởng lợi". Các địa phương được sáp nhập không chỉ có cơ hội phát huy tối đa thế mạnh sẵn có, mà còn được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.
Ngược lại, các đô thị trung tâm cũng được mở rộng không gian phát triển khi các khu vực vùng ven trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhu cầu nhà ở lan tỏa từ nội đô, trên nền tảng hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Bà Miền cho rằng, khi đi vào quỹ đạo ổn định, mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập sẽ trở thành xu hướng. Xu hướng này giúp cơ hội sở hữu nhà của người dân được mở rộng hơn. Người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp, doanh nghiệp có cơ hội phát triển thị trường mới, địa phương thu hút đầu tư.
Một điểm đáng chú ý khác, từ đầu năm đến nay, dòng vốn đầu tư bất động sản đang dịch chuyển dần từ miền Bắc vào các tỉnh, thành phía Nam.
Phân tích về sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư, bà Miền cho biết, thị trường bất động sản miền Bắc, đặc biệt Hà Nội và các tỉnh lân cận, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, gây áp lực lớn. Giá neo cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá trong khi tỷ suất sinh lời từ việc khai thác cho thuê thấp làm giảm sức hấp dẫn của khu vực này.
Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển vào TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương (cũ)… những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh và quỹ đất còn lớn. Có thể thấy, hàng loạt dự án trọng điểm đã và đang được đẩy mạnh đầu tư. Các tập đoàn bất động sản lớn đẩy mạnh phát triển dự ántại miền Nam tạo "lực kéo" quan trọng cho dòng tiền. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.
Bà Miền nhận định: "Việc dòng tiền chuyển vào thị trường phía Nam không chỉ mang tính ngắn hạn mà còn là xu hướng lâu dài. Các đô thị vệ tinh TP.HCM đang được hưởng lợi lớn từ hệ thống giao thông kết nối và chính sách pháp lý cởi mở. Giá bất động sản ở đây hấp dẫn hơn, phù hợp với mức tài chính của các nhà đầu tư và người dân trẻ".
