Thách thức cố hữu của bất động sản dòng tiền truyền thống
Thị trường đầu tư trong vài năm trở lại đây đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong khẩu vị của nhà đầu tư. Giữa bối cảnh các kênh tài chính có nhiều biến động, bất động sản vẫn là kênh được tin tưởng, nhưng ưu tiên đã dịch chuyển mạnh mẽ sang các sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động ngay lập tức.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định: "Bất động sản nhà ở (phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê) luôn là tâm điểm thị trường". Điều này khẳng định xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có thể khai thác dòng tiền từ nhu cầu thật.
Tuy nhiên, việc duy trì một dòng tiền ổn định không phải là bài toán đơn giản. Các mô hình bất động sản dòng tiền truyền thống, dù có những ưu điểm riêng, vẫn đối mặt với những thách thức cố hữu. Các sản phẩm như condotel, biệt thự biển tại các thành phố du lịch có thể mang lại doanh thu rất cao trong mùa cao điểm, nhưng không phải dự án nào cũng chinh phục được thách thức của tính mùa vụ. Trong khi đó, các sản phẩm như căn hộ, nhà phố cho thuê tại các thành phố lớn có dòng tiền ổn định hơn, nhưng tỷ suất lợi nhuận thường không cao.
Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam công bố vào Quý II/2025, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 3,4%/năm. Mức này không chỉ thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng mà còn cho thấy hiệu quả dòng tiền chưa thực sự đột phá so với giá vốn đầu tư ban đầu ngày càng tăng cao, khiến thời gian hoàn vốn bị kéo dài.
Chuyên gia quốc tế – Yếu tố tạo dòng tiền ổn định cho bất động sản phía Nam Thủ đô
Tại cực tăng trưởng mới phía Nam thủ đô, Flamingo Golden Hill là khu đô thị đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm khi vừa có tỷ suất lợi nhuận cao, vừa có sự ổn định nhờ khai thác nhu cầu lưu trú dài hạn. Đặc biệt, với vị trí thuộc khu vực cận đô, giá vốn đầu tư của dự án ở mức dễ tiếp cận hơn nhiều so với các bất động sản nội thành.
Biệt thự tại Flamingo Golden Hill duy trì hiệu suất khai thác cao, ổn định suốt cả 4 mùa.
Khu vực này quy tụ hơn 26 khu công nghiệp lớn như Đồng Văn, Châu Sơn, Hòa Mạc, kéo theo nhu cầu lưu trú dài hạn của chuyên gia nước ngoài và mở ra một thị trường đầy tiềm năng cho bất động sản dòng tiền. Flamingo Golden Hill là một trong những dự án hiếm hoi đã khai thác hiệu quả phân khúc này, khi hệ thống biệt thự tại đây mang lại dòng lợi nhuận thực tế lên tới 42 triệu đồng mỗi tháng cho nhà đầu tư.
Khác với các mô hình condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng phụ thuộc vào mùa du lịch, Flamingo Golden Hill tạo ra dòng tiền ổn định quanh năm nhờ tệp khách chuyên gia quốc tế sinh sống và làm việc dài hạn tại khu vực. Hiện có hơn 500 chuyên gia nước ngoài đang lưu trú thường xuyên tại dự án, góp phần đảm bảo công suất khai thác liên tục 12 tháng/năm.
Bên cạnh nguồn khách ổn định này, vị trí liền kề quần thể du lịch quốc gia Tam Chúc cũng giúp dự án duy trì công suất cao vào dịp cuối tuần và mùa lễ hội, tạo thêm những "đỉnh" doanh thu cho nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa dòng tiền đều đặn từ chuyên gia và doanh thu bổ trợ từ du lịch đã giúp Flamingo Golden Hill trở thành hình mẫu cho xu hướng bất động sản dòng tiền bền vững tại phía Nam Hà Nội.
Dự án là nơi lưu trú của hơn 500 chuyên gia quốc tế.
Từ dòng tiền thực đến pháp lý vững chắc
Tại Flamingo Golden Hill, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố bằng hiệu quả khai thác thực tế, chính sách tài chính minh bạch và nền tảng pháp lý rõ ràng. Dự án đang áp dụng chính sách dòng tiền lên đến 42 triệu đồng/tháng trong 36 tháng, giúp nhà đầu tư có dòng thu ổn định ngay từ khi nhận bàn giao. Đây được xem là giải pháp giảm thiểu rủi ro hiệu quả, nhất là trong bối cảnh thị trường cho thuê tại các đô thị vệ tinh đang cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Với sổ đỏ lâu dài, mỗi biệt thự tại Flamingo Golden Hill sở hữu giá trị tích lũy bền vững và khả năng chuyển nhượng linh hoạt. Các sản phẩm được bàn giao hoàn thiện nội thất, sẵn sàng khai thác ngay, đồng thời đi kèm chính sách tài chính linh hoạt – hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng và tiến độ thanh toán kéo dài 18 tháng – giúp nhà đầu tư tối ưu dòng vốn và rút ngắn thời gian hoàn vốn.
Sự kết hợp này tạo nên một giải pháp đầu tư an toàn và tối ưu. Nhà đầu tư không chỉ sở hữu một tài sản tạo ra thu nhập thụ động ngay lập tức, mà còn đón đầu tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn nhờ các đại dự án hạ tầng, mang lại lợi ích kép về cả dòng tiền và lãi vốn.
