Kinh tế hồi phục mạnh mẽ: Cơ hội vàng cho bất động sản nội đô đón sóng
Kết thúc quý I/2025, kinh tế Việt Nam tiếp tục khẳng định đà phục hồi mạnh mẽ với mức tăng trưởng GDP đạt 6,9%, chỉ số CPI duy trì ổn định ở mức 3,2%. Trong bức tranh tổng thể đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là điểm sáng nổi bật, vừa khẳng định niềm tin của nhà đầu tư quốc tế, vừa mở ra dư địa phát triển lớn cho thị trường bất động sản – đặc biệt tại các đô thị trung tâm.
Theo số liệu mới nhất, chỉ trong ba tháng đầu năm, Việt Nam thu hút 11 tỷ USD vốn FDI đăng ký, trong đó 5 tỷ USD đã được giải ngân. Mức tăng trưởng này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn sản xuất – dịch vụ vào Việt Nam tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Điều này đồng nghĩa với việc hàng chục nghìn chuyên gia, quản lý cấp cao, kỹ sư tay nghề cao… sẽ tiếp tục đổ về các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, TP.HCM và khu vực lân cận.
Cùng với việc thu hút dòng vốn FDI, vấn đề nhà ở tiêu chuẩn cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo cấp trung – cao cấp tại các doanh nghiệp FDI đang trở thành một phân khúc đầy tiềm năng. Thực tế cho thấy nhóm này có nhu cầu cao với các căn hộ tại khu vực nội đô, đặc biệt là các căn hộ studio, căn 2 phòng ngủ với diện tích phù hợp đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho nhóm người trẻ hoặc gia đình hạt nhân.
Sự hồi phục mạnh mẽ của lượng khách quốc tế với 6 triệu lượt khách đến Việt Nam trong quý I – gần bằng 1/3 lượng khách cả năm 2024 – cũng cho thấy nhu cầu lưu trú ngắn và dài hạn đang gia tăng, góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê cao cấp ở trung tâm Hà Nội.
Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, nhiều dự án căn hộ cao cấp tại khu vực nội đô Hà Nội thời gian qua ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhờ đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú của nhóm khách hàng nói trên: vị trí trung tâm thuận tiện kết nối, tiện ích khép kín, môi trường sống an ninh – văn minh, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp chuẩn quốc tế. Các căn hộ cao cấp khu vực trung tâm với việc thỏa mãn tối đa nhu cầu trên luôn thu hút một nguồn cầu lớn từ cả người Việt và người nước ngoài. Điều này làm nên tiềm năng kinh doanh cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn.
Bất động sản cao cấp nội đô vì vậy được dự báo sẽ tiếp tục là "điểm rơi lợi nhuận" hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Nguồn cung căn hộ cao cấp nội đô khan hiếm, gia tăng sức hút với nhà đầu tư
Xu hướng "sống chuẩn quốc tế giữa lòng thành phố" là lựa chọn hàng đầu không chỉ với người nước ngoài mà còn với tầng lớp chuyên gia người Việt đang làm việc trong môi trường toàn cầu hóa. Nắm bắt nhu cầu đó, thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 chứng kiến làn sóng đổ bộ của loạt dự án cao cấp và hạng sang, song phần lớn nguồn cung lại tập trung ở các quận ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm.
Theo khảo sát mới nhất, Hà Nội hiện chỉ có một vài dự án cao cấp nội đô khu vực Ba Đình, Cầu Giấy đang ghi nhận mức chào giá cao từ 130tr – 150 triệu đồng/m² hay như The Ninety Complex (Đống Đa) với mức giá 90–100 triệu đồng/m². Trong khi đó, phần lớn nguồn cung mới đều dịch chuyển ra các khu vực vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm hay Nam Từ Liêm, với mức giá phổ biến từ 60 đến hơn 120 triệu đồng/m².
Sở dĩ nhóm người trẻ, chuyên gia, gia đình hạt nhân thường ưu tiên sống tại các căn hộ cao cấp nội đô bởi nhiều lợi thế vượt trội khó nơi nào sánh được. Trước hết là vị trí địa lý đắc địa, gần trung tâm hành chính – tài chính, các cơ sở giáo dục quốc tế, bệnh viện lớn và không gian văn hóa – giải trí, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ chất lượng cao trong vài phút di chuyển.
Thêm vào đó, hạ tầng giao thông đô thị ngày càng đồng bộ với hệ thống metro, đường vành đai, trục xuyên tâm giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực làm việc, học tập hay sân bay. Việc sinh sống trong nội đô giúp tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển – yếu tố ngày càng được đánh giá cao trong bối cảnh nhịp sống hiện đại đòi hỏi hiệu suất và cân bằng.
Các dự án vị trí trung tâm, gần ga metro luôn thu hút được sự quan tâm
Không chỉ là nơi ở, các căn hộ cao cấp nội đô còn đóng vai trò như không gian sống lý tưởng nhờ thiết kế hiện đại, công năng tối ưu, diện tích hợp lý, vật liệu cao cấp và tiêu chuẩn xây dựng khắt khe. Bên cạnh đó là hệ thống tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, spa, trung tâm thương mại, vườn cảnh quan... đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống – làm việc – nghỉ ngơi trong cùng một không gian.
Dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là điểm cộng lớn, khi các khu căn hộ nội đô thường được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh 24/7 và chăm sóc cư dân tận tâm – điều đặc biệt phù hợp với phong cách sống hiện đại và yêu cầu khắt khe của chuyên gia nước ngoài.
Căn hộ cao cấp nội đô – vốn hội tụ nhiều giá trị sống lại gần như vắng bóng các dự án mới, khiến các căn hộ cao cấp tại trung tâm trở thành "hàng hiếm" trên thị trường.
Điều này tạo ra sức hút đặc biệt với nhóm khách hàng cao cấp, đặc biệt là giới chuyên gia nước ngoài, người thành đạt và các gia đình trẻ thành thị.
Theo nhận định của các chuyên gia, trong tương lai, nguồn cung bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm khó có khả năng tăng nhiều, bởi quỹ đất hạn chế và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch.
Chính sự khan hiếm này đang đẩy giá trị các căn hộ nội đô lên tầm cao mới, đồng thời biến chúng trở thành lựa chọn chiến lược cho những nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bền vững, đẳng cấp và gia tăng giá trị theo thời gian.
