Theo Chỉ thị 16/CT-UBND của thành phố Hà Nội ngày 20/7/2026 về việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội "hai con số", Hà Nội hiện có 147 dự án NƠXH và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư. Các dự án có tổng quy mô sử dụng đất khoảng 583,3 ha, dự kiến cung cấp khoảng 132.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư khoảng 290.500 tỷ đồng.
Trong số này có 121 dự án NƠXH dân dụng, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang trong Quân đội. Tuy nhiên, mới có 30 dự án với khoảng 24.120 căn hộ đã khởi công và đang triển khai xây dựng.
Khoảng cách rất lớn giữa số dự án đã được chấp thuận và số dự án thực sự bước vào thi công cho thấy bài toán NƠXH của Hà Nội hiện không còn nằm chủ yếu ở việc "có dự án hay không", mà là làm thế nào để dự án được triển khai đúng tiến độ và căn hộ thực sự đến được với người có nhu cầu.
Việc xây dựng nhà ở xã hội thời gian qua tại Hà Nội rất được thành phố chú trọng và quan tâm.
"Làn xanh" cho hàng trăm dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội
Để thu hẹp khoảng cách này, thành phố Hà Nội đặt mục tiêu trong 6 tháng cuối năm 2026 khởi công toàn bộ 114 dự án NƠXH còn lại, đồng thời thúc đẩy tiến độ 30 dự án đã khởi công.
Trong đó phấn đấu có khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, qua đó đủ điều kiện cung ứng ra thị trường khoảng 46.100 căn hộ. Trong số 30 dự án đang triển khai, 11 dự án dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026 với khoảng 5.400 căn hộ; 19 dự án còn lại được đặt mục tiêu đủ điều kiện cung ứng sản phẩm trong năm nay.
Về chỉ tiêu đầu ra, Hà Nội quyết tâm hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ NƠXH trong năm 2026, tương ứng chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao. Thành phố đồng thời đặt mục tiêu cao hơn là đưa khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường trong năm nay.
Dự án Nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh phường Bồ Đề được triển khai một cách nhanh chóng.
Đáng chú ý, Chỉ thị 16/CT-UBND yêu cầu áp dụng cơ chế "làn xanh", cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong các lĩnh vực quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng đối với dự án NƠXH.
Một thay đổi đáng chú ý khác là tăng cường phân cấp cho UBND cấp xã trong thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án NƠXH. Với những khu vực chưa có quy hoạch phân khu hoặc đang điều chỉnh quy hoạch phân khu, việc lập quy hoạch chi tiết có thể căn cứ Quy hoạch Thủ đô và các chỉ tiêu liên quan, sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu khi được phê duyệt. Cách làm này nhằm tránh tình trạng dự án phải chờ hoàn tất toàn bộ các tầng quy hoạch mới có thể triển khai bước tiếp theo.
Nhiều dự án nhà ở xã hội còn thực hiện bốc thăm online thay vì phải xếp hàng chen nhau như những dự án trước đây.
Hà nội gỡ nhiều "nút thắt" để triển khai dự án
Liên quan đến công tác triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, theo yêu cầu của UBND thành phố Hà Nội, công tác giải phóng mặt bằng được thực hiện ngay sau khi thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư. Đáng chú ý Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đất đai xuống không quá 20 ngày; Sở Xây dựng thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
Trong khi đó, với các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026, thành phố từng yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng chậm nhất ngày 15/8/2026. Chủ đầu tư cũng được giao thực hiện di dời, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, trong đó chi phí được tính vào chi phí giải phóng mặt bằng.
Những dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội góp phần an sinh không chỉ cho người thu nhập thấp mà còn giải bài toán về công tác GPMB cho các hộ dân bị thu hồi đất.
Theo Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, sau khi UBND thành phố có kết luận chỉ đạo, Sở sẽ hoàn thiện biểu tiến độ triển khai đối với toàn bộ 144 dự án, báo cáo UBND thành phố thông qua Tổ công tác đặc biệt phát triển nhà ở xã hội để làm căn cứ theo dõi, kiểm điểm tiến độ định kỳ 2 tuần/lần, bảo đảm các dự án được triển khai đúng kế hoạch.
Theo người dân để tiếp cận các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã dễ thở hơn trước tương đối nhiều do chính sách đã thực sự dành cho người có nhu cầu. Công tác xét duyệt hồ sơ cũng được giảm các khâu theo hình thức online thay vì phải "rồng rắn" xếp hàng như trước. Cùng với đó các thủ tục, hồ sơ hành chính cũng đã được phân cấp phân quyền một cách bài bản khoa học đã giúp cho nhiều người làm hồ sơ bớt vất vả hơn.
Nhộn nhịp trên công trường đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh dịp Quốc khánhCùng với đó, dưới sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ cũng đã giúp giảm bớt "rào cản" đối với nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại thành phố Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung. Trong đó phải kể đến Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 7/4/2026 tiếp tục sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập để được mua NƠXH. Theo quy định mới, trường hợp hai vợ chồng có tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng thuộc ngưỡng được áp dụng tiêu chí mới để mua nhà ở xã hội.
Khu nhà ở xã hội Tân Lập được xây dựng trên diện tích đất 4.932m2 thuộc địa giới hành chính xã Ô Diên, Thành phố Hà Nội. Nhìn từ trên cao, khu đất sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt đường QL 32 và sát khu đô thị Tân Tây Đô và Noble Palace Tây Thăng Long.
Việc Hà Nội tạo ra những cơ chế thuận lợi cho người có nhu cầu mua nhà và tháo gỡ các rào cản pháp lý cho chủ đầu tư đã góp phần tạo ra quỹ nhà cho người thu nhập thấp được có cơ hội sở hữu bất động sản giá hợp lý. Qua đó công tác an sinh xã hội được giải quyết một cách thực tiễn trong bối cảnh giá bất động sản có nhiều biến động và giá cao.
Ngoài ra các dự án nhà ở xã hội cũng góp phần giải quyết nhanh chóng sự bí bách tại các khu đô thị vốn đã quá tải đồng thời hỗ trợ cho người dân tại các khu vực bị giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án trọng điểm trong thời gian qua.
