Theo DKRA Consulting, thị trường nhà phố, biệt thự phía Nam duy trì xu hướng phục hồi tích cực về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Dự báo nguồn cung mới phân khúc này năm 2025 dao động trong khoảng 3.000 – 3.500 sản phẩm. Trong đó, các khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai giữ vị thế chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ trong năm mới 2025.
Thực tế, thời gian qua, các khu vực này “lấn lướt” nguồn cung và thanh khoản so với biệt thự, nhà phố Tp.HCM. Loạt dự án khu đô thị quy mô của Nam Long, Ecopark, Prodezi,.. tại khu vực vệ tinh Tp.HCM liên tục chào sản phẩm ra thị trường, nhận được sự quan tâm tích cực của người mua. Trong đó, các dự án quy mô của Nam như Waterpoint giai đoạn 1 – 165ha, Izumi City 170ha, Can Tho Central Lake 43ha, Nam Long - Đại Phước... là nguồn cung được nhắc đến khá nhiều trong các năm vừa qua.
Riêng trong năm 2024, Nam Long ghi nhận kết quả kinh doanh nổi bật, doanh thu đến từ các dự án khu đô thị, nhà ở tại Tp.HCM và khu vệ tinh. Cụ thể, doanh nghiệp này đã đạt doanh thu thuần 7.196 tỷ đồng, gấp 2,2 lần năm trước. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 1.382 tỷ đồng, tăng 73% và là mức cao nhất 3 năm trở lại đây. Kế hoạch năm 2025 của đơn vị này là tiếp tục phát triển các dự án khu đô thị hiện hữu quy mô lớn hàng chục đến hàng trăm héc-ta, kì vọng bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường phía Nam.
Nhận định về sức cầu nhà phố, biệt thự trong năm 2025, đại diện DKRA Consulting cho rằng, nhu cầu vẫn ở mức cao; sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, dẫu chưa về mức của thời điểm năm 2020 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp năm 2025 dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Thời điểm "bật" giá ở phân khúc này dự báo rơi vào khoảng 2026-2027, khi hội tụ các yếu tố thuận lợi: Kinh tế phục hồi, hành lang pháp lý hoàn thiện, lạm phát và lãi suất được kiểm soát, niềm tin thị trường hoàn toàn hồi phục, sức cầu mua bất động sản tăng trở lại. Ngoài ra, các chính sách chiết khấu, ưu đãi bán hàng tiếp tục được áp dụng rộng rãi từ năm 2025 nhằm kích cầu thị trường.
Về thị trường thứ cấp, theo đơn vị này duy trì đà phục hồi của năm 2024, lượng giao dịch cũng như mức giá đạt nhiều cải thiện tích cực. Trong đó, nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị có mức độ tạo thị cao, liên kết vùng thuận tiện, hoàn thiện pháp lý,... chủ đạo thanh khoản của thị trường.
Ở chiều ngược lại, nhà phố - biệt thự tại Tp.HCM vẫn rất hạn chế nguồn cung mới. Dữ liệu mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung nhà liền thổ tại Tp.HCM sụt giảm mạnh, ở mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.
Nguồn cung nhà liền thổ Tp.HCM sụt giảm mạnh. Nguồn: Avison Young.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, có ba lý do chính dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc phê duyệt dự án đang gặp nhiều khó khăn. Thứ hai, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao khi các chủ đầu tư cũng phải đối mặt với khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất sạch. Ngay cả khi có quỹ đất khả dụng, chi phí thâu tóm và xây dựng tăng cao đã làm bài toán tài chính trở nên phức tạp hơn. Thứ ba, tâm lý thận trọng của thị trường trong năm 2024 cũng rào cản về nguồn cung mới. Nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiến lược thăm dò nguồn cầu trước khi chính thức mở bán, dẫn đến việc nguồn cung mới ra thị trường tiếp tục bị giới hạn.
Theo bà Giang, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế tại Tp.HCM, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang nổi lên là các thị trường lân cận tiềm năng, cung ứng nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà. Các khu vực như Bến Lức (Long An) và Biên Hòa (Đồng Nai) này tập trung vào các dự án nhà thấp tầng, đa số đang thu hút người mua đầu tư dài hạn vì mặt bằng giá thấp hơn Tp.HCM. "Các dự án tại đây đang hưởng lợi lớn từ các công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay quốc tế Long Thành", chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Trong năm 2025, Long An, Đồng Nai, Bình Dương giữ vị thế chủ đạo về nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự.
Ngoài ra, cuối năm 2024, Tp.HCM chính thức ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng từ 4 đến 38 lần. Người dân được đảm bảo quyền lợi từ mức đền bù sát giá thị trường hơn, trong khi doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực từ chi phí sử dụng đất tăng cao, đẩy giá bất động sản leo thang. Từ việc này, theo các chuyên gia, xu hướng dịch chuyển về khu vệ tinh mua bất động sản thể hiện rõ nét, nơi có mức giá còn thấp, biên đội lợi nhuận của nhà đầu tư tốt hơn.
Trong các năm tới, các khu vực như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ... tiếp tục giữ vai trò chính về nguồn cung nhà liền thổ tại thị trường phía Nam. Bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kì mới, kì vọng về sự khởi sắc sức cầu, thanh khoản là hoàn toàn khả thi.
