Câu chuyện đất nền xung quanh dự án quy mô lớn tăng giá đã từng diễn ra khá nhiều trên thị trường địa ốc. Dư địa tăng giá này vẫn tiếp tục tại một số "vùng trũng", đặc biệt nơi có vị trí gần các dự án quy mô lớn đã và đang sắp triển khai ra thị trường.
Chia sẻ mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam cho hay, việc đất nền quanh dự án lớn tăng giá mạnh đã thấy rất rõ tại thị trường Quận 9 (cũ). Khi khu đô thị Vinhomes Grand Park triển khai, những khu đất lân cận tại phường Long Trường, phường Long Phước, phường Trường Thạnh, phường Long Bình giá tăng từ 20 - 30 triệu đồng/m2 (năm 2019) lên 55 - 80 triệu đồng/m2 (ở hiện tại). Thị trường từng chứng kiến nhiều đợt sốt đất diễn ra tại đây.
Vào năm 2015, giá đất nền lân cận khu đô thị Vinhomes Grand Park ở mức 7 - 10 triệu đồng/m2, tùy khu vực. Sau 10 năm, mức tăng trung bình 5 - 7 lần. Hiện 2 - 3 tỉ đồng không còn dễ dàng mua được các lô đất diện tích 50m2 tại khu vực. Sự biến động tăng giá đất nền ăn theo các khu đô thị lớn hay hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư tại khu vực là rất dễ thấy ở các giai đoạn thị trường.
Ngay cả khi mặt bằng giá đã cao so với trước đây, giao dịch đất nền thổ cư vẫn khá ổn định. Đầu năm 2025, thanh khoản đất nền tăng mạnh. Nhà đầu tư các nơi vẫn tìm kiếm đất sổ đỏ để mua vào và chờ cơ hội tăng giá.
Thị trường bất động sản đã từng chứng kiến đất nền quanh dự án quy mô lớn tăng giá. Ảnh: Minh hoạ
Theo ông Kiệt, đất nền quanh dự án quy mô lớn tăng giá nhanh là điều hoàn toàn dễ hiểu. Khi chủ đầu tư lớn triển khai dự án sẽ kéo theo rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đi theo. Điều này đã được chứng minh ở một số khu vực. Vị này cho hay, gần đây thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến các "ông lớn" đổ bộ về Long An với loạt dự án quy mô hàng trăm hecta, đang tạo nên sự sôi động cho thị trường này.
Từ đó kích thích nhu cầu đất nền khu lân cận. "Khi một thị trường có dự án lớn triển khai sẽ kéo theo các nhà đầu tư cá nhân đổ về. Khi đó, đất nền có vị trí cận kề chắc chắn sẽ gia tăng về giá và giao dịch. Dẫu vậy, việc giá tăng bao nhiêu còn phải xem xét nhu cầu thực ở khu vực đó như thế nào", ông Kiệt nhấn mạnh.
Ghi nhận thực tế cho thấy, tại Long An, đất nền quanh các dự án quy mô lớn đã bắt đầu nhích dần giá từ 10 - 15% so với cùng kì năm ngoái. Nhiều dự báo cho rằng, giá đất nơi đây có thể tăng nhanh và tạo cơn sốt trong thời gian tới, giống như diễn biến từng diễn ra tại thị trường Quận 9, Hóc Môn (TP.HCM) ở giai đoạn trước. Trong khi, so với TP.HCM, đất nền khu vực Long An giá vẫn mềm hơn. Với mặt bằng giá dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2, biên độ tăng giá gấp 2 - 3 lần trong vòng 7 - 10 năm là hoàn toàn khả thi và có cơ sở.
Theo ông Kiệt, việc các dự án quy mô lớn triển khai đã kéo theo sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư cá nhân.
Mới đây, việc ông lớn Vingroup động thổ dự án khu đô thị mới Vinhomes Hậu Nghĩa quy mô gần 200ha tại Đức Hoà (Long An), và sắp tới là các "siêu" đô thị với tổng diện tích lên đến hàng nghìn hecta cùng hạ tầng đồng bộ đã tác động rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư. Một số dự án đất nền sổ đỏ giá dưới 2 tỉ đồng/nền có vị trí cận kề các khu đô thị quy mô lớn đang nhận được sự quan tâm tích cực từ nhà đầu tư.
Đơn cử, Phố thương mại Đức Hoà Central chuẩn bị bung khoảng 100 nền đất sẵn sổ đỏ sở hữu lâu dài từ quý 2/2025 với mức giá từ 1,68 tỉ đồng/nền. Dù chỉ mới “manh nha” ra thị trường, dự án đã nhận được sự quan tâm đáng kể từ nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Có vị trí gần các khu đô thị quy mô như Vinhomes Hậu Nghĩa (280ha), Vinhomes Tân Mỹ (930ha) và Vinhomes Hóc Môn - Củ Chi (1.080), đồng thời được bao bọc bởi các tiện ích đã hiện hữu như Mỹ Quỳnh Safari, Co.opmart Củ Chi, sân golf Tân Mỹ 120ha,… dự án được đánh giá là nguồn cung đất nền hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiệp, pháp lý chuẩn chỉnh cùng mức giá còn “dễ thở” hiếm hoi xuất hiện tại khu vực Đức Hoà ở giai đoạn này.
Ngoài ra, nhờ có lợi thế nhận nền xây dựng ở ngay, Đức Hoà Central được nhà đầu tư kì vọng biên lợi nhuận tăng tốt trong tương lai. Việc dự án “nhích” thêm một “nấc giá” theo tiến độ triển khai các khu đô thị lớn là hoàn toàn khả thi khi mặt bằng giá đất nền nơi đây chỉ bằng khoảng 50 - 60% so với Hóc Môn, Bình Chánh - 2 huyện của TP.HCM giáp ranh Đức Hòa. Trong đợt này, khách mua chỉ trả trước 25% (tương đương 420 triệu đồng) được sở hữu ngay, nhận hoàn tiền lên đến 7% khi thanh toán nhanh.
Theo chuyên gia CBRE Vietnam, thị trường sẽ xuất hiện 2 nhóm nhà đầu tư đi theo các dự án quy mô lớn triển khai. Thứ nhất là nhóm chuyên đầu tư theo chủ đầu tư để mua sản phẩm trong các đại đô thị, và thứ hai là nhóm săn đất nền xung quanh dự án lớn. Những nhà đầu tư này thường "đi trước đón đầu" và họ hiểu được rằng, khi các ông lớn đổ về làm dự án quy mô lớn thì hạ tầng xung quanh sẽ được triển khai rất mạnh. Từ đó làm thay đổi giá trị của toàn khu vực.
"Yếu tố tâm lý ảnh hưởng rất nhiều đến hành vi của nhà đầu tư. Khi 'sóng' xuất hiện ở một khu vực, nhà đầu tư thường đi theo thị trường. Họ quan tâm đến biên lợi nhuận của sản phẩm trước khi bỏ tiền vào. Trong đó, ngoài yếu tố dự án lớn đổ về thì yếu tố hạ tầng, tỉ lệ dân số, tiềm năng khu vực,... cũng được nhà đầu tư quan tâm cân nhắc. Tuy nhiên, ở giai đoạn đầu khi dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai, chủ yếu là các nhà đầu tư tham gia thị trường, ít nhu cầu ở thực", chuyên gia CBRE khẳng định.
