Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế, chuyên gia nói gì?

Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo cấp công trình - Ảnh: B.NGỌC

Thời hạn sử dụng chung cư sẽ theo tuổi thọ công trình

Đây là đề xuất được Bộ Xây dựng - cơ quan soạn thảo Luật Nhà ở sửa đổi - đưa ra trong dự thảo mới nhất, đang lấy ý kiến người dân và các cơ quan liên quan trước khi báo cáo Chính phủ trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10 tới.

Theo Điều 88 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định.

Đồng thời cơ quan nhà nước sẽ thực hiện công bố các trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.

Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng cũng bổ sung quy định về các trường hợp tòa nhà chung cư buộc phải phá dỡ khi hết thời hạn sử dụng và thuộc trường hợp phải phá dỡ do sự cố cháy, nổ, thiên tai, hư hỏng nặng, nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng.

Và để bảo đảm quyền lợi chủ sở hữu căn hộ bị phá dỡ, Bộ Xây dựng đề xuất trong trường hợp tòa nhà chung cư buộc phải phá dỡ, nếu vị trí khu đất xây chung cư nằm trong quy hoạch phát triển nhà ở được duyệt thì cư dân được tái định cư tại chỗ.

Trường hợp theo quy hoạch khu đất không được tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu căn hộ được bồi thường bằng tiền, hoặc bố trí tái định cư tại địa điểm khác trên cùng địa bàn cấp xã, phường hoặc xã, phường lân cận.

Các chuyên gia cho rằng đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư cần bảo đảm quyền tài sản của người dân đang sống trong các tòa nhà chung cư - Ảnh: NAM TRẦN

Tuổi thọ công trình là bao lâu?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng không nên quy định cứng thời hạn sử dụng nhà chung cư theo tuổi thọ công trình, bởi thực tế cho thấy có hai loại tuổi thọ công trình, một là tuổi thọ chung cư theo thiết kế công trình và tuổi thọ chung cư theo thực tế sử dụng.

Ví dụ, vừa qua tại TP.HCM có một tòa chung cư trên đường Võ Văn Kiệt là công trình cấp 1, đầu tư năm 1996, đến nay mới được 30 năm nhưng vừa qua công trình bị nghiêng, lún, nứt nên chính quyền phải di dời 100% người dân đi chỗ khác ở để bảo đảm an tòan. Như vậy, tuổi thọ sử dụng thực tế tòa nhà không đúng như tuổi thọ thiết kế tòa nhà, ông Châu cho biết thêm.

Vì vậy ông Châu khuyến nghị nên quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thời hạn sử dụng khu đất xây dựng chung cư để hài hòa lợi ích các bên.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thì đề xuất sửa đổi thời hạn sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng hướng tới việc gỡ nút thắt trong cải tạo hàng ngàn chung cư cũ tại Hà Nội, TP.HCM hiện nay. Tuy nhiên việc bổ sung quy định này cần đi kèm với quy định về bảo đảm nơi tái định cư cho người dân.