Giữa lúc quỹ đất nội đô chật hẹp, để chọn được căn nhà đáp ứng các tiêu chí như: xanh, rộng rãi, an toàn, tiện lợi và có thể kinh doanh được không còn dễ dàng. Đặc biệt, những người mạnh về tài chính các tiêu chí trở nên khắt khe hơn. Họ rất coi trọng đến quy hoạch dự án, chất lượng xây dựng, không gian riêng tư và khoảng cách không quá xa trung tâm.
Dưới đây là 5 tiêu chí “bất di bất dịch” khiến người có tài chính sẵn sàng “rút hầu bao” với nhà phố nội đô:
An ninh và không gian xanh
Đây là tiêu chí ưu tiên đầu tiên của những người có điều kiện khi đi mua nhà. Khu vực an ninh tốt và dự án có mảng xanh rộng lớn được họ ưa chuộng.
Theo nhận định từ CBRE Việt Nam, an ninh là một trong các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của giới nhà giàu. Bên cạnh đó, họ tìm kiếm mảng xanh để đảm bảo môi trường sống trong lành, giảm căng thẳng. Tuy nhiên, ở khu vực nội đô TP.HCM, gần trung tâm Quận 1, Quận 3 rất ít dự án đáp ứng được tiêu chí này.
Vừa ở vừa kinh doanh và được quy hoạch bài bản
Nếu nguồn cung nhà phố, biệt thự trong khu đô thị đã thấp thì nhà phố thương mại (vừa ở kết hợp kinh doanh) tại TP.HCM còn khan hiếm hơn. Loại hình này vắng bóng nguồn cung mới trên thị trường bất động sản suốt thời gian dài.
Nhà phố thương mại là một loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh tại chính ngôi nhà đó. Loại hình này là nhà mặt đất có hai tầng trở lên và hầu hết được thiết kế theo dãy nằm gần với trục đường chính của khu dân cư đông đúc, hoặc tập trung ở các tuyến phố buôn bán sầm uất. Tuy nhiên, nguồn cung mới khan hiếm đã khiến giá của loại hình này tăng cao.
Thiết kế từ hai tầng trở lên giúp nhà phố thương mại đáp ứng “khẩu vị” khách hàng có nhu cầu vừa ở, vừa kinh doanh, tối ưu giá trị.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, shophouse tại các khu đô thị quy hoạch bài bản có tiềm năng tăng giá cao nhờ khả năng khai thác thương mại và tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồn cung shophouse ở nội đô TP.HCM rất khan hiếm do quỹ đất hạn chế.
Khảo sát cho thấy, hiện nay tại khu Tây TP.HCM, hiện có dự án the Sholi nằm mặt tiền đường An Dương Vương, quận Bình Tân, là dự án nhà phố (vừa ở, vừa kinh doanh) hiếm hoi xuất hiện tại khu vực ở giai đoạn này. Từ dự án kết nối dễ dàng đến các Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11 trở thành lựa chọn của những người có tài chính tốt tìm kiếm không gian chất lượng, quy hoạch bài bản.
Coi trọng chất lượng xây dựng
Vật liệu cao cấp, thiết kế bền vững là yếu tố quyết định khả năng “xuống tiền” của những người mua căn nhà giá hàng chục tỉ đồng/căn. Yếu tố chất lượng đến từ các chi tiết nhỏ trong thiết về, xây dựng cũng như vật liệu bàn giao căn nhà.
Đối với các dự án nhà phố tại khu nội đô TP.HCM có quy mô dưới 100 căn, được xây dựng bài bản, tập trung vào chất lượng bàn giao thường được người mua săn đón. Chất lượng xây dựng cũng chính là yếu tố gia tăng giá trị lâu dài cho dự án.
Khi chọn nhà phố nội đô, người có tài chính tốt không chỉ xem đó là không gian để ở mà còn là tài sản khẳng định vị thế. Do đó, chất lượng xây dựng hay thiết kế độc bản của một căn nhà chính là yếu tố “bất di bất dịch” trong lựa chọn.
Ngay nội đô TP.HCM nhưng giữ được sự riêng tư và tiện nghi
Đây là yếu tố ưu tiên của người giàu khi chọn nhà. Thông thường các căn shophouse quy hoạch bài bản nằm ở khu vực cận kề Quận 1, Quận 3 (TP.HCM) được người mua quan tâm. Lý do, các dự án này vừa đáp ứng được không gian mở khi tích hợp các tiện ích thương mại ngay phía dưới, lại di chuyển gần đến khu trung tâm TP.HCM, hưởng lợi các tiện ích sầm uất; đồng thời vừa có thể sở hữu sự riêng tư, cá nhân hoá trong khu compound khép kín, mật độ dân cư thấp.
Nhà phố nội đô TP.HCM vẫn luôn là lựa chọn ưu tiên nhờ khả năng kết nối linh hoạt đến các khu vực trọng điểm.
Có thể thấy, người thành đạt thường ưu tiên sở hữu căn nhà có thể di chuyển thuận lợi vào trung tâm (10-20 phút) để gặp đối tác, khách hàng, phát triển sự nghiệp nhưng vẫn cân bằng được chất lượng sống. Đó là nguyên nhân các căn nhà phố, biệt thự thuộc khu đô thị quy mô tại Long An (nay là tỉnh Tây Ninh) kén khách mua hơn các căn nhà phố thương mại quy hoạch bài bản tại khu vực quận Bình Tân, quận Tân Phú (TP.HCM) do khoảng cách di chuyển vào trung tâm TP.HCM khá xa (1-3 tiếng).
Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, một số dự án nhà phố (vừa ở, vừa kinh doanh) tại khu vực quận Bình Tân, quận Gò Vấp được săn đón nhờ vị trí gần trung tâm Quận 1, Quận 3 của TP.HCM. Chủ nhân vừa có thể mở văn phòng công ty, kinh doanh ngay tại chính ngôi nhà của mình, vừa được sở hữu các tiện ích biệt lập, không gian yên tĩnh trong khu compound.
Tiềm năng tăng giá lâu dài
Đây cũng là yếu tố quan trọng để người mua ra quyết định với sản phẩm nhà phố TP.HCM. K hả năng tăng giá của tài sản phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, nguồn cung và nhu cầu thực tế của người mua.
Rõ ràng, các dự án nhà phố nội đô TP.HCM có tỉ lệ hấp thụ tốt hơn so với bất động sản sản vùng ven. Thực tế cho thấy, 70-80% giao dịch tại các dự án nhà phố ở TP.HCM đến từ nhu cầu mua để ở thực. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận thành phố, phần lớn giao dịch được mua để đầu tư. Tuy nhiên, thị trường chỉ tăng giá vững chắc dựa trên nhu cầu ở thực. Một dự án sẽ tăng giá tốt khi thu hút được nhiều người mua để ở.
Như vậy, người giàu lựa chọn nhà dựa trên sự cân bằng giữa vị trí chiến lược (gần trung tâm, tiện lợi), chất lượng sống (an ninh, mảng xanh, riêng tư, tiện nghi) và tiềm năng đầu tư (tăng giá lâu dài). Các dự án bất động sản đáp ứng được các tiêu chí này sẽ có cơ hội thanh khoản dài hạn trên thị trường.