Đất nằm trong diện thu hồi là đất thuộc phạm vi mà Nhà nước đã có kế hoạch hoặc quyết định thu hồi để phục vụ cho các mục đích như an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế, xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng,.. Khi có thông báo về việc thu hồi, chủ sở hữu đất sẽ bị hạn chế các quyền sử dụng đất nhất định, trong đó có quyền mua bán đất.
Cụ thể, pháp luật không cho phép người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã có Thông báo thu hồi đất bởi những căn cứ sau đây:
- Vi phạm điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đất đã có thông báo thì hồi thì không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán. (Ảnh minh hoạ)
Tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
+ Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đất không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất;
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Trong khi đó, việc Nhà nước thu hồi đất sẽ chấm dứt quyền sử dụng đất và làm kết thúc thời hạn sử dụng đất của người có đất. Do vậy, trường hợp đất đã có thông báo thu hồi đất sẽ không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng đất như nêu trên.
- Vi phạm nghĩa vụ sử dụng đất
Theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất, người có đất phải thực hiện thu hồi đất theo thông báo mà không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu mua bán đất thuộc diện thu hồi, giao dịch này có thể không được công nhận, đồng nghĩa với việc người mua sẽ gặp rủi ro mất trắng khoản đầu tư. Bên cạnh đó, người bán cũng có thể phải đối mặt với các vấn đề pháp lý phức tạp.
Do đó, trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất, bạn nên thực hiện các bước kiểm tra và xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất:
- Kiểm tra giấy tờ đầy đủ: Đảm bảo rằng người bán sở hữu đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ này phải còn hiệu lực.
- Xác minh thông tin từ cơ quan chức năng: Liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để xác định xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay có quyết định thu hồi nào không.
- Tham vấn luật sư và chuyên gua: Sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia về bất động sản để đảm bảo rằng giao dịch của bạn sẽ không gặp phải rủi ro pháp lý.
Việc mua bán đất nằm trong diện thu hồi là không hợp pháp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ các bước xác minh trước khi tiến hành giao dịch. Hãy bảo vệ tài sản của bạn bằng cách luôn tỉnh táo và thông thái trong mọi quyết định liên quan đến bất động sản.
Để tránh những rủi ro không đáng có, cả người mua và người bán cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin liên quan đến mảnh đất trước khi tiến hành giao dịch. Việc cẩn trọng này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân mà còn góp phần duy trì trật tự và công bằng trong giao dịch bất động sản.