Mới đây, tại Dĩ An (Bình Dương), dự án TT AVIO của Liên danh Nhật TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group gây bất ngờ khi gần 350 căn hộ (giai đoạn 1) được giao dịch thành công ngay trong buổi sáng công bố dự án. Sự kiện này thu hút 1.000 khách hàng tham dự tạo nên không khí sôi động cho thị trường bất động sản phía Nam cuối năm 2024.
Đây là dự án căn hộ giá vừa túi tiền (từ 1,23 tỉ đồng/căn) – mức giá hiếm hoi còn xuất hiện trên thị trường bất động sản khu Đông ở giai đoạn này. Theo đó, ngay ở giai đoạn đầu “manh nha” ra thị trường, dự án đã tạo được sự chú ý cho người mua. Nhờ có giá mềm và vị trí “sát vách” Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) lại được chủ đầu tư hỗ trợ chính sách thanh toán kéo dài, vay đến 70%, cho nên ngày công bố dự án tỉ lệ hấp thụ rất tốt. Nhu cầu phần lớn đến từ những người trẻ độc thân, gia đình trẻ có nhu cầu về không gian sống hiện đại, tiện ích với mức giá vừa tầm ngay trung tâm Tp.Dĩ An.
Tỉ lệ quan tâm của dự án này gây bất ngờ bởi lẽ, giữa lúc thị trường chưa phục hồi hoàn toàn nhưng hiệu ứng của người mua lại rất tốt. Điều này cho thấy, nhu cầu ở và đầu tư vẫn hiện hữu trên thị trường; phân khúc giá vừa tầm tài chính của số đông vẫn được ưa chuộng, dễ hấp thụ. Đặc biệt, đặt trong bối cảnh nguồn cung mới ra thị trường hạn chế, chi phí giá đầu vào gia tăng càng khiến người mua có động lực để tranh thủ “xuống tiền” ở giai đoạn này.
Quan sát cho thấy, không chỉ tại Tp.HCM mà ngay Bình Dương – nơi vốn dồi dào sản phẩm nhà ở vừa túi tiền của thị trường phía Nam thì đến nay nguồn cung đang “vơi” dần. Ngoài dự án TT AVIO mở bán dịp cuối năm thì khu vực Dĩ An (Bình Dương) rất ít nguồn cung mới chào bán giai đoạn này. Cùng khu vực và phân khúc, điểm tên chỉ có thêm dự án Phú Đông SkyOne (dự kiến mở bán quý 4/2024). Trong khi các dự án giá cao hơn tại khu vực Thuận An gần như hấp thụ chậm.
Như vậy, giữa bối cảnh khan hiếm cung mới giá tốt cộng với nhu cầu sở hữu nhà thường tăng cao dịp cuối năm khiến dự án ra được thị trường lúc này nhận được lợi thế sức cầu.
Quang cảnh lễ công bố dự án căn hộ vừa túi tiền tại Tp.Dĩ An, Bình Dương. Ảnh: HV
Thực ra, không phải thị trường khu vực lân cận Tp.HCM mà ngay cả Tp.HCM hiệu ứng cuối năm với các dự án mới cũng rất tích cực.
Mới đây, một dự án căn hộ cao cấp tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) kick off ra thị trường hơn 600 căn, giá rumor từ 100 triệu đồng/m2 nhưng chỉ sau một tuần đã hơn 1.000 booking. Cùng khu vực, một dự án căn hộ cao cấp giá gần 130 triệu đồng/m2, ban đầu CĐT tính thăm dò thị trường để cân nhắc giá. Song dù chỉ mới chào bán thời gian ngắn đã có hơn 900 giao dịch thành công. Đây cũng là động lực để chủ đầu tư này bung giai đoạn 2 vào cuối năm nay với mức giá 142 triệu đồng/m2.
Đúng như dự báo của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam trước đó, cuối năm nay, “sóng” sức cầu sẽ xuất hiện tại một số dự án, khu vực. Nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm thúc đẩy tỉ lệ sở hữu tăng cao.
Theo ông Kiệt, việc triển khai hạ tầng giao thông tốt đã khiến các khu vực lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai thu hút được người mua ở các khu vực đổ về. Theo đó, thời gian qua, các dự án căn hộ giá từ 30-40 triệu đồng/m2 tại Bình Dương được các gia đình trẻ có thu nhập trung bình khá “xuống tiền” mua ở hoặc đầu tư cho thuê. Trong khi các dự án giá cao cấp hơn cần thời gian để hấp thụ. Ngoài ra, tỉ suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương khá tốt. Căn hộ 2-3 tỉ đồng có thể cho thuê được 7-13 triệu đồng/tháng cũng khiến dòng tiền nhà đầu tư lân cận phân bổ vào khu vực, kéo sức mua đi lên ở các dự án mới.
Sức cầu bất động sản tăng mạnh dịp cuối năm.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho hay, việc một số dự án căn hộ giá mềm tại khu ven Tp.HCM tạo “sóng” cuối năm cũng dễ hiểu vì nhu cầu ở thực vẫn rất lớn trên thị trường. Chưa kể, thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều cơ hội và thuận lợi để tiếp tục duy trì đà phục hồi như lãi suất cho vay duy trì mức thấp, các Luật có hiệu lực tạo niềm tin; FDI tăng trưởng ổn định. Ngoài ra, người mua hiểu rằng càng chờ giá bất động sản càng tăng khiến tâm lý muốn sở hữu bất động sản sớm hơn dự kiến.
Cũng theo ông Thắng, vừa qua, thị trường Bình Dương xuất hiện một số dự án có mức giá trên 1 tỉ đồng/căn gây chú ý. Việc phát triển quỹ căn giá này tại Bình Dương là hoàn toàn khả thi do nơi đây có nền công nghiệp phát triển mạnh, tỉ lệ nhập cư cao. Địa phương này thu hút một lượng lớn lao động nhập cư từ khác nơi khác đến làm việc trong các khu công nghiệp/cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Nhóm đối tượng lao động trẻ này có nhu cầu nhà ở rất lớn về nhà ở. Phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền sẽ còn có tiềm năng phát triển mạnh trong thời gian tới.
Dữ liệu khảo sát 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, người mua Tp.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Đặc biệt, phần lớn trong đó là nhu cầu mua ở thực với các căn hộ diện tích vừa phải, giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Nếu xét ở các khu vực lân cận Tp.HCM, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ tại Bình Dương đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm.
Theo các chuyên gia, xét tổng thể thị trường khu ven Tp.HCM sức cầu chưa bùng nổ trong ngắn hạn nhưng sự quan tâm xuất hiện nhất định ở một số dự án cuối năm cho thấy tín hiệu phục hồi đã rõ nét hơn. Kì vọng từ năm 2025 trở đi, nguồn cung nhà ở sẽ dồi dào trở lại trong bối cảnh Luật có hiệu lực, các nút thắt về pháp lý dự án sẽ được tháo gỡ.